136 Rue CLOUTIER · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 77 m² · constr. 2021 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138705771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
18040138705771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 85 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 85 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 498 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 452 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 676 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 173 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.