38 Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 124,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138734720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18040138734720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 79 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 411 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 280 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 426 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 288 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 899 $ Poids 29 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 141 $ Poids 28 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 913 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.