63 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 142,6 m² · constr. 1885 · terrain 627 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 938,1 m²
Frontage
612,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138759965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
18040138759965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 87 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 881 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 970 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 40 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 879 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 013 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 984 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 845 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 886 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 102 057 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 820 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 081 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.