39 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 224,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148610598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
18040148610598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 91 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 545 $ Poids 13 % |
| 2 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 869 $ Poids 7 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 876 $ Poids 6 % |
| 4 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 291 $ Poids 4 % |
| 5 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 794 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.