86 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
149 800 $
Chalet · 4 726 $/m² · 31,7 m² · constr. 2020 · terrain 13 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 514,3 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 59 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148776634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
18040148776634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 37 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 631 $ Poids 0 % |
| 3 | 186, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.