11 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 9 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 095,4 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158510775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
18040158510775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 87 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 543 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 158 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 367 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 106 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 521 $ Poids 1 % |
| 8 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 134 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.