134 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
144 000 $
Chalet · 2 628 $/m² · 54,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 78 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168891013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
18040168891013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 35 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 740 $ Poids 1 % |
| 2 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 586 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 182 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 193 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.