1164 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
195 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 855 $/m² · 105,3 m² · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040781119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
18045040781119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 52 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-31 · 998 m · Vendu 169 485 $ (1 797 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 682 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 052 $ Poids 23 % |
| 2 | 69-71, avenue Côté, Montmagny 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 855 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 007 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 672 $ Poids 0 % |
| 3 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.