858 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
661 100 $
Autre · constr. 1962 · terrain 241 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 301,9 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 734 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050799279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
18045050799279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 576
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 98 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 255 855 $ Poids 59 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 650 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 744 $ Poids 50 % |
| 3 | 1003-1011, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-04 · 920 m · Vendu 500 000 $ (1 576 $/m²) 317,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 884 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 884 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 29 % |
| 7 | 916, Chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-31 · 421 m · Vendu 169 485 $ (1 797 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 711 $ | 190 967 $ Poids 28 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 884 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 173 811 $ Poids 20 % |
| 9 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 906 m · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 16 % |
| 11 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 779 $ Poids 16 % |
| 12 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.