633 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 124,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 985,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050899749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
18045050899749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 94 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 310 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 450 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 163 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 310 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 181 477 $ Poids 35 % |
| 5 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 490 022 $ Poids 15 % |
| 6 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +750 $ | 202 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 647 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 066 $ Poids 1 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.