627 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 104,2 m² · terrain 13 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 323,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060809516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
18045060809516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 411 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 229 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 229 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 316 $ Poids 35 % |
| 5 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 625 $ Poids 25 % |
| 6 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 113 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 315 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 234 $ Poids 3 % |
| 11 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 733 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 981 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.