585 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
356 000 $
Chalet · 5 751 $/m² · 61,9 m² · terrain 11 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 184,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060910207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
18045060910207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 333 $ Poids 2 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.