6 Chemin VIEUX-QUAI · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 140,5 m² · constr. 2021 · terrain 19 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 932 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 476 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060931470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
18045060931470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 93 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 550 $ Poids 37 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 363 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 794 $ Poids 37 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 363 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 611 $ Poids 21 % |
| 4 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 574 601 $ Poids 18 % |
| 5 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 880 $ Poids 12 % |
| 6 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 766 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 361 $ Poids 1 % |
| 10 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 654 $ Poids 1 % |
| 11 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.