489 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
294 700 $
Chalet · 3 149 $/m² · 93,6 m² · terrain 2 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060944100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18045060944100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 921 $ Poids 51 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 909 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 973 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 038 $ Poids 37 % |
| 4 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 482 $ Poids 26 % |
| 5 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 062 $ Poids 4 % |
| 11 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.