437 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 168,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 598 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060955552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
18045060955552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 243 $ Poids 12 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 911 $ Poids 6 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 017 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 263 $ Poids 4 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 456 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 983 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 422 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.