425 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 104,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 513 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060955937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
18045060955937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 96 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 969 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 448 740 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 359 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 897 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 383 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 897 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 178 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 679 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 074 $ Poids 23 % |
| 8 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 339 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 14 % |
| 10 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 741 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 353 $ Poids 9 % |
| 12 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 872 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.