417 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 282,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 866 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060966210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
947 800 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
18045060966210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 100 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 443 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.