1490 Route POMMIERS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
248 800 $
Chalet · 4 574 $/m² · 54,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080632713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
18045080632713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 64 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 654 $ Poids 36 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 714 $ Poids 25 % |
| 3 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 160 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.