641 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 135,4 m² · terrain 19 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 134,9 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081337743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
18045081337743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 861 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 311 $ Poids 59 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 185 $ Poids 17 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 525 $ Poids 12 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 476 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 041 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 624 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.