453 Chemin LAC-A-PAUL · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 4 782 $/m² · 55,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090186404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
18045090186404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 10 m · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 3100, Route Collin, Cap-Saint-Ignace 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 464 $/m²) 47,8 m² Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 480 $ Poids 3 % |
| 3 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 161 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.