452 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
355 800 $
Chalet · 5 105 $/m² · 69,7 m² · constr. 2013 · terrain 76 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 699,3 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090586710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
18045090586710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 330 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 178 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 176 m · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 370 $ Poids 64 % |
| 3 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 545 $ Poids 60 % |
| 4 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 410 m · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 230 $ Poids 57 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 314 466 $ Poids 24 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 559 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 547 $ Poids 5 % |
| 8 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 186 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.