846 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 6 070 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 6 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 886 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091012974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
963 400 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
18045091012974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 355 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 553 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 814 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 359 987 $ Poids 50 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 479 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 484 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 380 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 976 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 639 $ Poids 35 % |
| 7 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 588 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 184 $ Poids 31 % |
| 9 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 440 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 920 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 149 426 $ Poids 30 % |
| 11 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 330 893 $ Poids 25 % |
| 12 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 103 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 731 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.