10 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
202 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 057 $/m² · 66,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101017708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
18045101017708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 839 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 738 $ Poids 44 % |
| 2 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +21 410 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 752 $ Poids 25 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 225 335 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 81 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 251 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 172 $ Poids 8 % |
| 7 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 255 $ Poids 8 % |
| 9 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 236 463 $ Poids 4 % |
| 10 | 691, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (5 386 $/m²) 44 m² Ajust. marché +47 405 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.