2 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
225 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 451 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 3 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101018071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
18045101018071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 553 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +23 839 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 530 $ Poids 52 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 160 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 143 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 235 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 818 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 272 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 197 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 129 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 280 931 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 965 $ Poids 16 % |
| 8 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 255 321 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.