12 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
194 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 280 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101027044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
18045101027044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
155 236 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 52 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 835 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 351 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 33 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 236 $ Poids 35 % |
| 4 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +21 410 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 878 $ Poids 21 % |
| 5 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 247 767 $ Poids 17 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 259 614 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.