9 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
182 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 294 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101028034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
18045101028034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 47 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 904 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 822 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 374 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 123 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 216 273 $ Poids 40 % |
| 4 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +21 410 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 336 $ Poids 27 % |
| 5 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 240 793 $ Poids 22 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 258 657 $ Poids 14 % |
| 7 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +77 740 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 865 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 574 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.