17 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
229 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 347 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101028410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
18045101028410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 673 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +23 839 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 306 421 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 327 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 133 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 82 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 202 $ Poids 31 % |
| 5 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 731 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 055 $ Poids 15 % |
| 8 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 290 089 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +47 375 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 817 $ Poids 9 % |
| 10 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.