538-580 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 6 657 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 853 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 431,4 m²
Frontage
360,5 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 768 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101170503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
18045101170503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 768 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 142 991 $ Poids 63 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 328 051 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 994 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 212 351 $ Poids 26 % |
| 4 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 986 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 246 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 645 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 660 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 017 $ Poids 14 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 119 656 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, Chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 392 $ Poids 5 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 258 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.