444 Chemin ERABLES E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
553 900 $
Autre · 4 863 $/m² · 113,9 m² · terrain 231 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 305,5 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 623 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120823369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
18045120823369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 96 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 867 $ Poids 43 % |
| 2 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 515 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 977 $ Poids 6 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 263 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 2470, route de l'Espérance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (769 $/m²) 117 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.