Route ESPERANCE · Cap-Saint-Ignace

Valeur estimée

1 046 100 $

Terrain · terrain 9 972 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 1 M $

Rôle 3 M $P10 231 800 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 972 000 m²

Frontage

6 276 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 446 600 $

100 %

Terrain 3 446 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 600 200 $ +32.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

199662097400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

2204

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 446 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 600 200 $

ID provincial

18045199662097400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 046 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

112 500 $

$/m² médian

2 903

Cette propriété : +830 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Saint-Ignace

P99

Vaut plus que 99 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021882 100 $

2022914 200 $+4 %

2023872 900 $-5 %

2024884 900 $+1 %

20251 008 200 $+14 %

20261 046 100 $+4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

745, Route de l' Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton

2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 802 $/m²)

55,5 m²

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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