282 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
697 300 $
Autre · 3 701 $/m² · 188,4 m² · constr. 1860 · terrain 597 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 531,7 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 839 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000016201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
18050000016201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 120 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 75 057 $ Poids 10 % |
| 2 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 514 $ Poids 1 % |
| 4 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 208 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.