Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
213 800 $
Terrain · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000200859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
18050000200859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 445 m · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 59 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 469 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 843 $ Poids 22 % |
| 5 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 21 % |
| 7 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 19 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.