8 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
285 400 $
Maison mobile · 1 753 $/m² · 162,8 m² · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000368556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
18050000368556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 379 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 534 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 658 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 411 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 784 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 172 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 943 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 220 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 056 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 484 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.