20 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
346 700 $
Maison mobile · 1 810 $/m² · 191,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000406731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
18050000406731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 727 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 495 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 967 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 535 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 745 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 982 $ Poids 38 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 994 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 301 696 $ Poids 35 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 620 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 993 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 980 $ Poids 33 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 862 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 425 154 $ Poids 25 % |
| 10 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 331 m · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 203 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 449 162 $ Poids 19 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 388 253 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.