43-49 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
951 500 $
Autre · 1 724 $/m² · 551,8 m² · terrain 4 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5393
Usage
Vente au détail d’ameublement et d’accessoires de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 900 $
Rôle antérieur 919 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000415850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
18050000415850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 95 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 619 $ Poids 24 % |
| 2 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 214 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 887 $ Poids 23 % |
| 3 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 800 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +105 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 116 $ Poids 12 % |
| 4 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 352 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 5 % |
| 5 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 804 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 150 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.