30 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
3 272 900 $
Maison mobile · 264 $/m² · 12 405,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 405,1 m²
Étages × logements
7 × 105
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
18 050 000 $
Rôle antérieur 15 250 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000447756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
89
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
17 666 600 $
Rôle antérieur
15 250 000 $
ID provincial
18050000447756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +1112 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 100 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 25 % |
| 3 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 22 % |
| 4 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +11 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 277 333 $ Ajust. marché +55 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.