125 Rue PAPINEAU · Montmagny
Valeur estimée
318 500 $
Maison mobile · 998 $/m² · 319,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000464110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
18050000464110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 0 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 268 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 828 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 466 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 921 $ Poids 33 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 474 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 834 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 048 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 581 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 579 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 406 $ Poids 16 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 520 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 451 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 12 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 711 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.