153 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
900 400 $
Autre · 2 021 $/m² · 445,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 803 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000465408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
790 300 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
18050000465408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 526 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 616 $ Poids 47 % |
| 2 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 108 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 892 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 341 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +99 635 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 552 280 $ Poids 18 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 179 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +800 $ | 213 761 $ Poids 17 % |
| 5 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 928 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +75 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 748 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +63 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 104 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 802 148 $ Poids 12 % |
| 8 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 689 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 601 $ Poids 12 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 417 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 342 $ Poids 12 % |
| 10 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 536 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 9 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 667 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 452 285 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.