250 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
1 771 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 1 278,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 278,4 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 200 $
Rôle antérieur 938 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000492849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
974 200 $
Rôle antérieur
938 900 $
ID provincial
18050000492849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 100 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 4 % |
| 2 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 781 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.