91-95 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
706 700 $
Autre · 4 078 $/m² · 173,3 m² · constr. 1984 · terrain 43 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 065,4 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 792 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010028882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
18050010028882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±264.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 82 306 $ Poids 14 % |
| 2 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 845 $ Poids 2 % |
| 3 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 521 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 400 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 241 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 224-226, avenue de la Gare, Montmagny 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 054 $/m²) 147 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 129-133, Rue Gagné, Montmagny 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 339 $/m²) 173,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.