165 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
2 216 700 $
Autre · 18 946 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 2 867 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867 595,2 m²
Frontage
1 483,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 073 700 $
Rôle antérieur 2 637 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010210903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 638 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
2 637 700 $
ID provincial
18050010210903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +787 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 100 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 756 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 369 188 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 536 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 512 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 838 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 507 $ Poids 33 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 415 018 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.