125 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
273 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 385 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010336767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
18050010336767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 319 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 722 $ Poids 48 % |
| 3 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 693 $ Poids 34 % |
| 4 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 748 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 305 796 $ Poids 32 % |
| 5 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 076 $ Poids 19 % |
| 6 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 185 $ Poids 17 % |
| 7 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 161-163, Avenue 3e, Montmagny 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 69-71, avenue Côté, Montmagny 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 855 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 007 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 483 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.