133 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
264 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 281 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010346515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
18050010346515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 309 413 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 361 645 $ Poids 45 % |
| 3 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 748 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 295 439 $ Poids 31 % |
| 4 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 183-185, avenue de la Fabrique, Montmagny 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (607 $/m²) 138,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 232 $ Poids 28 % |
| 6 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 288 827 $ Poids 15 % |
| 7 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 075 $ Poids 15 % |
| 8 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 648 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.