163 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
263 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 687 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010365619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
18050010365619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 909 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 303 959 $ Poids 46 % |
| 3 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 832 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 223 676 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 884 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 946 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 904 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 329 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 055 $ Poids 26 % |
| 7 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 168 $ Poids 16 % |
| 8 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 729 $ Poids 10 % |
| 9 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 340 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.