435 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
748 600 $
Autre · 2 920 $/m² · 256,4 m² · constr. 1920 · terrain 225 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 459,1 m²
Frontage
357 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 618 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010599243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
18050010599243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
306 650 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 96 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 873 $ Poids 20 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 138 $ Poids 17 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 232 $ Poids 15 % |
| 4 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 772 $ Poids 8 % |
| 7 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 347 754 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 707 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, 126, 128, rue Saint-Nicolas, Montmagny 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 166 $/m²) 214,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 330 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.