5 Montée ROITELETS · Montmagny
Valeur estimée
544 200 $
Chalet · 5 605 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910199388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
18050910199388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 362 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 518 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 220 $ Poids 25 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 157 625 $ Poids 24 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 327 $ Poids 16 % |
| 5 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 666 $ Poids 13 % |
| 6 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 527 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 820 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.