3 Montée ROITELETS · Montmagny
Valeur estimée
518 600 $
Chalet · 6 108 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 439 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910290780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
18050910290780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 139 $ Poids 51 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 484 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 590 $ Poids 40 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 149 526 $ Poids 14 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 193 $ Poids 12 % |
| 5 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 401 $ Poids 8 % |
| 6 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 732 $ Poids 5 % |
| 7 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 527 383 $ Poids 2 % |
| 8 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +31 568 $ | 821 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 243 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.