70 Route JEAN-BAPTISTE-CASAULT · Montmagny
Valeur estimée
647 100 $
Chalet · 3 351 $/m² · 193,1 m² · constr. 2013 · terrain 72 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 511,3 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920068919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
18050920068919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 378 m · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 407 $ Poids 44 % |
| 2 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 041 $ Poids 8 % |
| 3 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 854 729 $ Poids 8 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 244 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 235 $ Poids 2 % |
| 6 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 364 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.