829 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
464 800 $
Chalet · 4 431 $/m² · 104,9 m² · constr. 2017 · terrain 5 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920263513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
18050920263513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 924 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 147 $ Poids 63 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 162 803 $ Poids 47 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 655 $ Poids 9 % |
| 5 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 605 113 $ Poids 8 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +63 135 $ | 925 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 806 $ Poids 3 % |
| 8 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 758 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 130 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.