1 Montée HARLES · Montmagny
Valeur estimée
641 500 $
Chalet · 4 424 $/m² · 145 m² · constr. 1995 · terrain 4 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,2 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 502 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930249338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
18050930249338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 630 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 562 386 $ Poids 22 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.